（原标题：百亿范围REITs约束赎回 好意思国地产警报未肃清）

好意思国地产警报还莫得肃清。近日，一个范围百亿好意思元的房地产信托基金开动对投资者赎回设立愈加严格的约束，遴选紧要步调以保住流动性。而好意思联储官员本年则屡次告戒好意思国买卖地产的风险。

一个危机的信号

近日，喜达屋成本集团经管的喜达屋房地产收入信托（Starwood Real Estate Income Trust，SREIT）发布公告，将对投资者赎回设立愈加严格的约束，遴选紧要步调以保住流动性。公告傲气，这只名为SREIT的基金将把单月赎回上限设在财富净值的0.33%，单季上限设在1%。此前，该基金单月索求上限为财富净值的2%，单季上限为5%。

记者查询发现，SREIT栽种于2018年，总财富范围高达248亿好意思元，抓有房地产方式666个。以方式类型分，投资组合主要投资于公寓（48%），凡俗住宅（20%），工业用房（13%），以方式所处位置分，投资组合围聚在好意思国南部（60%），好意思国西部（17%）。具体包括好意思国亚利桑那州的公寓楼、挪威的物流中心，以及向黑石集团为收购澳大利亚栈房和赌场集团王冠度假村（Crown Resorts）提供的大笔贷款。

SREIT财富踱步（起首：SREIT官网）

在SREIT给投资者一封公开信中，阐扬了为何约束投资者赎回。它信托好意思联储将很快降息，从而有益于房地产阛阓的复苏。“看成推动的受托东说念主，咱们不提倡在现时阛阓接近底部、往返量有限的情况下积极出售房地产财富，因为咱们信托房地产阛阓将会好转。”

可是就当今情况来看，多量赎回央求给SREIT基金带去了财务上的压力，加多了其现款花消的风险。据报说念，自2023年头以来，投资者已从SREIT赎回了近30亿好意思元，而SREIT也已动用了15.5亿好意思元总信贷额度中的13亿多好意思元，用于支付赎回款项，现款储备严重不及。

扬弃4月30日，SREIT最新公布的流动性为7.52亿好意思元，而季度赎回速率约为5亿好意思元。字据5月13日公布的证券备案文献，该基金在5月1日需要破耗近2亿好意思元现款，以连接支付赎回。新设的名额将使季度赎回额保抓在1亿好意思元傍边，以保留稀缺的现款。本年第一季度，投资者条目赎回13亿好意思元现款，但按比例计较，投资者只收到了38%傍边。

压力重重下，喜达屋成本创举东说念主巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）握住安抚投资者：“SREIT保抓肃肃的财富欠债表，并连接处于有益地位，以粗莽现时的环境。”

好意思联储未雨策画

在房地产阛阓低迷之际，SREIT靠近的窘境并不是单一个案。事实上，好意思国买卖地产迎来50年来最大暴跌： 2022年于今，好意思国买卖地产价钱累计下落了21%，其中办公类买卖地产下落40%，往返量下降51%。

疫情技能“居家办公”习尚，以及好意思联储抓续保管利率高企，对好意思国买卖地产的负面影响渐渐裸露。

5月11日，好意思联储一位官员暗示，一些买卖房地产贷款的过时率已飙升至疫情前水平之上。而在半年度论说中暗示，好意思联储官员的重心是“酌情改善监管的速率、力度和活泼性”。

由于好意思联储将利率保管在高位，银行业靠近繁多压力。好意思联储等好意思国银行业监管机构一直在对买卖房地产阛阓示警。粗陋一年前，官员们条目银行与信用爽朗但在该规模靠近压力的借债东说念主相助。跟着假贷成本飙升，业主靠近压力。

好意思联储正遴选一系列步调加强监管，以粗莽可能的银行损失。好意思联储在半年度论说中暗示，为了更有用地监管阛阓，官员们正在酌情提升监管的速率、力度和活泼性。此外，粗陋一年前，官员们就条目贷款机构与信誉爽朗的借债东说念主相助，以缓解行业压力。

以纽约社区银步履例，该银行的连番爆雷，均因好意思国买卖地产在其财富中占相比大。当今，该银行靠近财务亏空、信用评级被穆迪下调至垃圾级、股价本年暴跌约66%等问题。纽约社区银即将买卖地产贷款风险推崇得大书特书。

好意思联储主席鲍威尔曾在究诘院银行委员会的听证会上告诉议员，好意思联储正与银行疏导，确保他们概况粗莽潜在的损失。鲍威尔的发言同样了财政部长珍妮特·耶伦的评估。耶伦上个月暗示，可能会有一些倒闭，但情况将是“可控的”。

他说说念：“咱们照旧信托了买卖地产围聚度高的银行，异常是写字楼、零卖和其他受影响较大的买卖地产，我确信这是一个咱们将破耗数年时代来处理的问题。会有银行倒闭，但不会是大银行。”

校对：廖胜超足彩看盘app推荐